Perikelen rondom het financieringsvoorbehoud bij het sluiten van een koopovereenkomst

Er gaat juridisch wel eens wat mis met het financieringsvoorbehoud, in een tijd waarin banken en hypotheekinstellingen veel terughoudender zijn bij het verstrekken van geldleningen, ook als er hypotheek als onderpand wordt gegeven.

Zo zijn er kopers die vergeten tijdig beroep te doen op hun financieringsvoorbehoud in het koopcontract en die dan een boete voor hun kiezen krijgen. Het komt ook voor dat banken zo traag zijn bij het nemen van een definitieve beslissing over de financiering, dat kopers met beroep op het financieringsvoorbehoud de koopovereenkomst moeten ontbinden. Kopers die zich onvoldoende inspannen voor financiering moeten boete betalen.

Dit wordt geïllustreerd door een reeks van jurisprudentie. Onderstaand enige voorbeelden (tekst samenvatting komt deels uit uit rechtspraak.nl):

  • Achttienjarige jongeman koopt woning en moet volgens het contract, na ommekomst van de termijn van het fincancieringsvoorbehoud, een bankgarantie stellen voor de contractuele boete bij niet-afname. Dit gebeurt waarna de hypotheekverstrekkende bank haar offerte intrekt. Koper stelt dat hij met de bank een nadere opschortende voorwaarde is overeengekomen dat het hypotheekaanbod onherroepelijk moest zijn. De hypotheekbemiddelaar is geen vertegenwoordiger van de bank die de bankgarantie stelt? Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 23-07-2013
  • Beroep op ontbindende voorwaarde inzake financieringsvoorbehoud niet rechtsgeldig. De ontbindende voorwaarde inzake het indienen van een gedetailleerde bouwaanvraag is uitgewerkt. Artikel 6:23 lid 1 BW. Afwijzing vordering tot betaling van een contractuele boete. Rechtbank Overijssel 25-04-2013
  • Koper verzocht om verlenging van de termijn in het financieringsvoorbehoud, wat verkoper weigerde. Vervolgens stelde verkoper zich op het standpunt dat koper al had kunnen voorzien meer tijd nodig te hebben en derhalve onvoldoende moeite zou hebben gedaan financiering te krijgen. Daar gaat de rechter niet in mee. Gerechtshof ‘s-Hertogenbosch 23-04-2013
  • Ontbinding koopovereenkomst door verkopers. Kopers zijn tekortgeschoten in hun inspanningsverplichting de benodigde financiering te krijgen. Toewijzing contractuele boete en aanvullende schadevergoeding. Geen matiging toegepast. Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 22-01-2013

Tips

Voorzichtigheid is geboden rondom het financieringsvoorbehoud in de koopovereenkomst:

  • Zorg voor een goede tekst in het contract.
  • Zowel voor verkoper als voor koper is het van belang de contractuele termijnen goed in de gaten te houden.
  • Van de koper wordt verwacht dat er voldoende moeite wordt gedaan om financiering te krijgen; de koper moet dat ook aannemelijk maken.
  • Doe op tijd beroep op het financieringsvoorbehoud, in de vorm die in het contract staat.
  • Ook van verkoper wordt soms actie verwacht, als het er op lijkt dat een koper de verplichtingen niet zal nakomen.

Bij de advocaten van Pellicaan is meer informatie te verkrijgen over een goede formulering van de teksten van koopcontracten; zij geven ook advies en bemiddelen bij geschillen.

Advertenties

Over Ellen Timmer, advocaat ondernemingsrecht @Pellicaan

Verbonden aan Pellicaan Advocaten, http://www.pellicaan.nl/, kantoor Capelle aan den IJssel (Rotterdam), telefoon 088-6272287, fax 088-6272280, e-mail ellen.timmer@pellicaan.nl ||| Weblogs: algemeen: https://ellentimmer.wordpress.com/ ||| modernisering ondernemingsrecht: http://flexbv.wordpress.com/
Dit bericht werd geplaatst in Contractenrecht, privaatrecht algemeen, Financieel recht, onder meer Wft, Wtt en getagged met , . Maak dit favoriet permalink.

Geef een reactie

Vul je gegevens in of klik op een icoon om in te loggen.

WordPress.com logo

Je reageert onder je WordPress.com account. Log uit / Bijwerken )

Twitter-afbeelding

Je reageert onder je Twitter account. Log uit / Bijwerken )

Facebook foto

Je reageert onder je Facebook account. Log uit / Bijwerken )

Google+ photo

Je reageert onder je Google+ account. Log uit / Bijwerken )

Verbinden met %s